Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu açıkladı… Kiralama ve satış nasıl yapılacak?
Ticaret Bakanlığı tarafından resmi gazetede yayınlanan yükümlülükle birlikte artık Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi olmayan işletmeler emlak satışı yapamayacak. Konuyla ilgili gazetemize konuşan Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu süreçle ilgili sorularımızı yanıtladı z
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi’nin 31 Ağustos 2020’de yürürlüğe girecek olmasıyla birlikte emlak satışı ve kiralamasında yeni bir dönem başlayacak. Emlak sektörünü baştan aşağı değiştirecek düzenlemeyle; Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi’ne sahip olmayan işletmeler sahibinden kiralık satılık daire satışı yapamayacak. Emlakçılık yetki belgesi olmadan çalışmaya devam eden emlakçılara ise durumun tespit edilmesi halinde para cezası kesilecek. Konuyla ilgili gazetemize konuşan Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu birçok dikkat çekici konuya değindi.
“25 BİN TL’LİK CEZA HABERLERİ GERÇEĞİ YANSITMAMAKTADIR”
Hacıoğlu; “Bazı Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi olmayan emlak ofisleri internetten yayın yapamayacak artık. 31 Ağustos 2020’ye kadar yayınlayabilecekler ama sonrasında Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi olmayarak yayınlayan emlakçılara cezai işlem uygulanacak. 31 Ağustos itibariyle ben emlakçıyım diyen emlakçılar internette yayınlayamayacak. Hem gayrimenkulde böyle hem de 2. el satışlarda böyle olacak.” dedi.
“CEZAİ İŞLEM UYGULANACAK”
Kişinin, kendi gayrimenkulünün ticaretini yapabileceğini söyleyen Hacıoğlu; “Kişi kendisi bireysel olarak kendi gayrimenkulünü kiraya verebilir, satabilir. Nasıl emlakçılara ilan yayınlamalarıyla ilgili bir yönerge geldiyse internet üzerinde de dolandırıcılar cirit atıyor. Ben Alpay Hacıoğlu olarak, bir vatandaş olarak kendi dairemin ilanını verebiliyorum şu an ama vatandaşın verdiği ilanlar için de bir çalışma var, yakında gelecek. 31 Ağustos emlakçılar için son tarih. Gerekli belgenin alınması durumunda gayrimenkulleri yayınlayabilecekler ama almazsa cezai işlem uygulanacak. Kişiler için de bazı kurallar konacak ama daha yürürlüğe girmedi. Artık kimse gelişi güzel ilanlar yayınlayamayacak. Kişi, emlakçı olmaksızın hala gayrimenkulünü satabiliyor bununla ilgili bir kısıtlama yok. Emlakçı artık her yayınladığı ilan için sözleşme yapmak zorunda. Sözleşmesiz ilan yayınlarsa cezai işlem uygulanacak. Vatandaşlarla ilgili de Ticaret Bakanlığı’nın çalışması devam ediyor ama bununla ilglili resmi gazetede yayınlanmış herhangi bir durum yok. Tapu dairesinde vatandaş dilediği gibi satışını yapmaya devam edebilir.” ifadelerini kullandı.
EMLAK PİYASASI ARTACAK
Yeni yürütmelik doğrultusunda emlak ticaretini nasıl etkileyeceğinden de bahseden Hacıoğlu; “Koronavirüs salgını tedbirleri dolayısıyla kişilerin dışarı çıkamaması sebebiyle, 65 yaş üzeri bir sürü insan var, bu kişilerin çıkamaması sebebiyle tapulara gidemiyorlar. İller arası seyahat kısıtlamaları var. İl dışından Kocaeli’ye gelemiyorlar. Satmak için de gelemiyorlar. Muhtemelen bayramdan sonra kısıtlamaların kalkacağı söyleniyor. Köy ve mahalledeki arsa ve gayrimenkulleri arayan çok kişi oluyor. İnsanlar rahat nefes alacağı bir yer istiyorlar. Bu sebepten dolayı köylerde ve mahallelerde arsalara talep fazla. Piyasanın sadece Kocaeli değil Türkiye’de artması bekleniyor.” ifadelerine değindi.
“YETKİ BELGESİ OLMAYAN HİÇBİR EMLAKÇIYA İTİBAR ETMEYİN”
Bu uygulamanın emlak piyasası için doğru olduğunu söyleyen Hacıoğlu; “Vatandaşlar emlakçının Ticaret Bakanlığı’nın Taşınmaz Ticareti Belgesi olanlarla çalışsınlar. Bana bakanlık bu yetkiyi verdiyse ben vergi yükümlüsüyüm. Bununla beraber resmi gazetede yayınlanan yükümlülük belli. Benim bunu yapmam için adli sicil kaydımın olmaması lazım. Yetki belgesi olmayan hiçbir emlakçıya itibar etmeyin. Yasal açıdan bütün evrakları tamam, bakanlık tarafından kontrolden geçmiş herkese güvenebilirler. Özellikle sorgulasınlar yetki belgesi var mı diye. İl Ticaret Genel Müdürlüğü’nde gerçekten Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’nden benim yetki numaramı girip sorgulayabilirler. Eğer benim yetki belgem varsa benimle gönül rahatlığıyla ticaret yapabilirler.” dedi.